[Matt Leming]: Ok, peça desculpas pelos problemas técnicos, para todos, mas acho que estamos bem neste momento para começar. Esta é a reunião do Comitê de Planejamento e Permissão, o Conselho da Cidade de Medford. Funcionário, você pode ligar para o rolo?
[Adam Hurtubise]: Conselheiro de Callahan.
[Anna Callahan]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Membro do atual Conselho.
[Matt Leming]: Espere. Bem. E presidirei esse comitê a pedido O vice -presidente Collins, que normalmente é presidente deste comitê, deixa o primeiro artigo. O primeiro e único artigo sobre a agenda é o documento 22-310, oferecido pelo Presidente Bears e pelo vice-presidente Collins, pedidos de regras de moradia em casa. E vou deixar isso para qualquer Sim, vou continuar e deixar isso para qualquer conselheiro individual que, oh, sim. Só deixarei isso para qualquer conselheiro individual que gostaria de falar. Sr. Presidente, se eu puder. Absolutamente, sim.
[George Scarpelli]: Apenas para, apenas para o prédio hoje à noite, Huh, quartas -feiras foram uma noite muito difícil para mim, porque também trabalho na quarta -feira, na quarta -feira à noite. Então, vou ficar nesta reunião o máximo que puder. E, infelizmente, ele não poderá participar da reunião das sete horas. Então, eu só queria que, hum, não noite, não, não tenho respeito por ninguém. Sozinho, infelizmente, a cada dois quarta -feira, parece que eu estive, hein, Eu tive que trabalhar no meu trabalho habitual. Então, obrigado. Tudo bem.
[Matt Leming]: Obrigado. E eu gostaria de passar isso ao vice -presidente Collins como patrocinador deste documento. Portanto, não hesite em se sentir livre para removê -lo.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. E agradeço ao conselheiro por presidir esta reunião porque tenho que ficar remoto hoje à noite. Eu aprecio isso. Portanto, é a primeira vez que estamos falando sobre este documento no comitê, embora tenha sido introduzido em 2022. Então eu queria começar Com uma breve descrição do documento, o que é, o que não é, por que foi mencionado, quando era e apenas para nos colocar no início de uma discussão sobre esse tópico. Como mencionei, isso foi apresentado por mim e pelo presidente Bears em 2022. Naquela época, essa foi uma resolução que reuniu muitas idéias para os pedidos de regras de origem relacionados à estabilidade da moradia. Essas idéias foram incluídas, incluíram estabilização de aluguel, direito de compra do inquilino, lei dos inquilinos, causar apenas proteções de despejo, proteções de aumento de preços, isenções para pequenos proprietários ocupantes dos proprietários. Esta foi uma resolução que reuniu uma espécie de lista de idéias diferentes que foram usadas por vários municípios locais em todo o objetivo de Tentando introduzir alguma estabilidade em um mercado imobiliário que é governado pelas forças do mercado. E também quero falar um pouco até agora, durante o qual este documento surgiu. Acho que este foi, março de 2022. Tivemos um problema aqui na Medford Square, onde um grande prédio de apartamentos em Bradley Road, todos os inquilinos receberam avisos de fumar. A história dada foram reformas dos apartamentos. Mas, de fato, o que vimos jogar no site foi que uma recente mudança de mão para propriedades e os proprietários queriam poder alugar essas unidades a taxas muito mais altas do que foram alugadas por anos. E vimos muitos inquilinos deixarem a comunidade. Vimos que muitos inquilinos precisam reagir a isso com pouca informação ou muitas opções. E venha ao Conselho da Cidade para obter ajuda e dizer: o que podemos fazer? E, infelizmente, tivemos que dizer, você sabe, não há muito que possamos fazer. Você sabe, não podemos intervir nesse tipo de situação. Não podemos intervir, não podemos entrar no meio desta transação. Podemos fornecer às pessoas especialistas nesse tipo de situação, mas não há nada que o Conselho da Cidade possa fazer. Para ajudá -lo a permanecer em casa, fique em sua comunidade, mantenha sua viagem da mesma forma, mantenha seu filho em escolas públicas. Então, essas idéias surgiram dessa conversa com esses inquilinos, acho que quase todos acabaram sendo deslocados da comunidade. E naquela época, é claro, vimos outros exemplos infelizes de Aumenta o aluguel tão exorbitante que eles tiveram o mesmo efeito de deslocar os inquilinos fora da comunidade quando, de outra forma, teriam permanecido membros da comunidade. Então, eu só queria dar a essa emoldura por que isso surgiu quando aconteceu porque já faz um tempo.
[George Scarpelli]: Ponto de informações Se eu puder, conselheiro.
[Matt Leming]: Avançar.
[George Scarpelli]: Mais uma vez, eu aprecio isso. Eu só queria compartilhar apenas algumas perguntas antes de avançarmos para que as pessoas tenham se comunicado e queriam Tivemos algumas perguntas sobre se as informações que recebemos hoje foram suficientes para qualquer ramo legal da Lei de Reuniões Abertas, quais são as informações. E então o outro que precisava compartilhar com você, o conselheiro Collins, que tinha moradores que me ligaram se pudermos colocar em consideração essa parte porque hoje à noite é uma noite sagrada e que temos muitas pessoas que Eu não poderia fazer essa reunião com tão pouco tempo depois que eles entendiam o que estava envolvido. Então, embora eu sinta que alguns desses pontos são muito importantes no que vimos com o problema de que você falou, acho que em geral isso é algo que realmente precisa ter um diálogo mais aberto Do começo ao fim com todas as partes interessadas na comunidade. Então eu acho que só queria compartilhar isso com você. Espero que você possa considerar isso porque acho que com um assunto tão quente neste momento, certificando -se de não alienar ou tentar se dividir com este tópico. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Presidente Leming, se eu puder.
[Matt Leming]: Absolutamente, o conselheiro Collins ou o vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Muito obrigado. E obrigado, o conselheiro Scarpelli, por levantar isso. Eu aprecio isso. Sei que a estabilização do aluguel é absolutamente um problema que eleva os hackles das pessoas, você sabe, onde quer que se sintam. Eu aprecio completamente isso. Eu quero, você sabe, e acho que o conselheiro Scarpelli, estamos chegando a esta reunião, em estado de humor semelhante, você sabe, como você e eu sabemos através desse processo sobre várias resoluções e ordenanças. Este é o começo de um processo. Eu acho que provavelmente será um processo bastante longo e completo, porque esse é um problema muito delicado. Deixe -me voltar à extensão do problema, porque espero conversar com algumas das preocupações que ele mencionou, e acho que elas são importantes. Para aqueles que não sabem, um pedido de regra de origem é quando qualquer cidade diz ao estado, Muito bom, estado, aqui está algo que as cidades normalmente não podem fazer. Gostaríamos que você fizesse uma exceção. Então, eu acho que uma maneira pela qual podemos pensar nesse processo é que estamos iniciando o processo de escrever uma legislação colaborativa que gostaríamos de fazer. Sei que ouvi algumas pessoas esta tarde que disseram, por favor, não aprove essa conta. Não estamos aprovando uma fatura hoje à noite. Esta é a conversa número um de muitos sobre um tópico que levará muito tempo para falar. Este é apenas o começo. Você sabe, os documentos de reunião circulam antes da reunião, que é uma prática comum para divulgarmos rascunhos comuns para que os conselheiros os leiam antes do início da reunião. Minha intenção, e farei esses movimentos mais tarde na reunião, é que abrimos uma conversa nesta reunião. Posteriormente, circularemos os documentos para a equipe relevante da cidade, as partes interessadas e, em seguida, os usaremos como ponto de partida para a nossa próxima conversa sobre isso. E apenas para acompanhar o ponto que eu estava fazendo a pedido da regra de origem, No cenário hipotético, terminamos uma petição para lutar em casa sobre a estabilização de renda e despejo, que é o ponto de salto que criei para uma conversa hoje à noite. Se isso fosse, se esse conselho o aprovasse, ele iria para nossa delegação estadual e a jurisdição estaria com eles para aprovar ou não. E esse é apenas o procedimento padrão para para qualquer solicitação de regra de origem. Então, eu só queria deixar isso claro, porque sei que essas coisas geralmente são opacas fora do Conselho da Cidade em termos do processo que estamos vendo aqui. Pausa lá, caso haja alguma dúvida de outros conselheiros sobre o processo, ou, se não, posso executar rapidamente a configuração de mais da tabela.
[George Scarpelli]: Se eu puder, para a cadeira,
[Matt Leming]: Consejero Scarpelli.
[George Scarpelli]: Obrigado. Por isso, aprecio esse conselheiro, mas também queria ter certeza de que fomos abordados, pois, mesmo que seja um ponto de saída, temos residentes que, você sabe, eles analisaram o que tínhamos, mas depois as informações enviadas que foram enviadas. Isso foi compartilhado que era bastante intenso e é muito bom como se soubéssemos que é um botão quente volátil, então acho que você sabe o entendimento de que muito de Há muitos proprietários de moradias que estão às 6 horas hoje à noite para uma noite sagrada. Então, eu só quero ter certeza de que abordamos isso. Isso é algo que, novamente, quando falamos sobre esse novo processo, porque esse é um novo processo e como estamos fazendo nossos subcomitês e comitês diferentes, isso é novo. Então, acho que mesmo comigo, fiquei um pouco confuso com o processo. E obtenha as informações agora que descrevem algo que eu acho Que as pessoas precisam saber para o salto. Essa é minha contribuição. Eu respeito o que você está tentando fazer. Você sabe, mas eu só queria ter certeza de que eles me ouvem. Então, obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado, conselheiro Scarpelli. Existem comentários de outros conselheiros antes que o vice -presidente Collins continue com sua apresentação? Não vendo nenhum, continue, vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, presidente da Leming, e obrigado, o conselheiro Spirran. Aprecio e, é claro, acho que é obviamente um objetivo que compartilhemos que todos aqueles que desejam avaliar tenham a oportunidade de fazê -lo. Não é meu, como conselheiro, não é minha intenção que vamos tomar qualquer ação ou voto substantivo para tomar medidas neste rascunho hoje à noite, mas isso pode ser um rascunho que Os constituintes, os conselheiros, as partes interessadas e a equipe da cidade podem continuar revisando hoje à noite e no período anterior à nossa próxima reunião sobre o assunto, dando a todos o suficiente para revisá -lo, e depois visitaremos o mesmo rascunho novamente. Portanto, espero que ofereça muitas oportunidades para as pessoas lerem e digerirem antes de visitá -lo novamente. Dito isto e, é claro, feliz em retornar ao processo a qualquer momento. Simplesmente, acho que tenho certeza de que há outras pessoas na sala e, no zoom, hoje podem falar sobre os usos potenciais da estabilização do aluguel e como ela foi usada em Massachusetts antes da reunião, mas apenas para enquadrar rapidamente a conversa. Como mencionei, a estabilização do aluguel, acho que a maioria das pessoas sabe o que é. É uma forma para uma entidade do governo, geralmente uma cidade, estabelecendo um limite pelo qual os custos de aluguel podem não aumentar acima desse valor em um determinado ano. E então estabeleça as exceções a isso. Deixe -me encontrar ... tentando encontrar uma nomeação útil que encontrei em minha pesquisa sobre isso. Ok, este é, e reunir alguns recursos enquanto eu estava me preparando apenas para esta reunião. Essa é uma das estratégias que a Comissão de Planejamento da Área Metropolitana toca em seu site. Eu acho que eles têm um encapsulamento bastante útil do que o controle de aluguel faz e não. Eles dizem que o controle de aluguel nega que o aluguel excessivo ilimitado aumenta, o que limita os lucros. No entanto, o controle de renda permite aumentos anuais que fornecem aos proprietários um retorno justo do investimento com renda suficiente para manter a propriedade satisfatoriamente. Eles continuam dizendo que as leis de controle de aluguel geralmente incluem disposições que protegem o investimento de um proprietário dessa maneira. Por exemplo, às vezes definindo um retorno justo, um processo de dificuldades. Então há Existem muitas alavancas, isenções e maneiras de adaptar essas políticas que acho que podemos olhar para outras cidades, incluindo as cidades de Massachusetts, para orientar nossa discussão quando começamos a olhar para os rascunhos, à medida que avançamos além do Estágio preliminar de estabelecimento de tabela e na elaboração de uma solicitação de regra de origem. Eu acho que existem muitas maneiras pelas quais as cidades trabalharam muito para adaptar isso às suas comunidades. E acho que se esse projeto progride, procuraremos fazer aqui em Medford, ou seja, o que essa comunidade precisa? E como podemos adaptar isso a Medford? Como eu disse, a idéia disso em Medford saiu de um evento de deslocamento particularmente visível. E esse deslocamento em geral em Medford continua, continuamos vendo que isso acontece na comunidade. Sei que, por mim, tenho certeza de alguns dos meus outros conselheiros, isso é algo que ouvimos, infelizmente, ocasionalmente, a escassez de moradias.
[George Scarpelli]: Desculpe, ponto de informação. Senhor Presidente? Avançar. Mais uma vez, eu odeio interromper, por favor me perdoe, mas à medida que avançamos nesse caminho, acho que devemos ter muito cuidado para que não tenhamos Sem nenhuma representação legal, como estamos procurando ir além, não estamos analisando o que dizemos e depois nos mordemos novamente, porque existem ramificações financeiras que afetam a comunidade e os indivíduos nesta comunidade. Então eu sei, eu sei, eu sei, eu perguntei, simplesmente não, eu não quero, Você sabe, desça esse buraco e então você nos encontra nessa situação de BJ que nós, demos um grande passo de falso e somos e depois voltamos. Então, eu faria isso, eu notaria para avançar com isso. Eu sei, eu, eu, os segundos 22, mas, hum, agora que isso, isso é próximo. Eu simplesmente não faço isso, isso está em jogo demais com isso, isso, hum, Sei que, se estamos falando sobre isso, eles falaram sobre esse problema que está separado, mas ao procurar controle da renda, isso é um animal completamente diferente e diferente. Isso é algo que mudará essa comunidade drasticamente. E isso afetará todos os proprietários de moradias e também como seria visto para impostos financeiros à medida que avançarmos na renda. Então eu Acho que devemos realmente entender enquanto avançamos. É como eu disse, se eu recebesse essas informações, a vice -presidente da sra., Cedo, você sabe, com algum tempo, eu poderia ter examinado isso, mas honestamente consegui isso, todo o colapso do que sua resolução lê. Cerca de uma hora e meia atrás. Então, eu pediria que cuidaríamos dessa data e passaríamos para outra coisa, porque acho que isso é algo que pode retornar a nós. Então, obrigado.
[Matt Leming]: O conselheiro Callahan, depois de retornar ao conselheiro Collins. E eu gostaria, me desculpe. Muito bom, oh, me desculpe, sim. Diretor Scarpelli, foi uma moção para a mesa? Conselheiro Scarpelli? Sim. Temos um segundo? Vendo não, não vendo em segundo lugar para isso, para o movimento da mesa. Eu vou para o conselheiro Callaghan e depois o conselheiro Collins.
[Anna Callahan]: Obrigado. Eu tenho algumas perguntas. Primeiro, não faço isso, não vejo. Portanto, existem sete solicitações diferentes de regras na casa listada, possíveis solicitações de regras de origem listadas. Temos algum idioma legal real para qualquer um desses sete?
[Matt Leming]: Conselheiro Collins, ou vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Callahan, pela pergunta. Eu disse hoje ao meio -dia, através do Secretário da Cidade, um exemplo de idioma da cidade de Somerville, um rascunho do documento Salto de Salto para nossa discussão para obter uma possível solicitação de regras de origem aqui em Medford e um link para algumas informações básicas do MAPC. Então você está certo, a resolução original incluiu essas idéias para sete pedidos de regras em casa. Eu pensei, você sabe, sete é muito o que fazer em uma reunião. Não tenho certeza se é a vontade do conselho avançar com todos eles. Eu pensei nesta reunião, poderíamos iniciar uma conversa sobre a estabilização do aluguel em outras comunidades. Eles agruparam a estabilização dos aluguéis e só causam despejo. Então é isso que o documento divulgado pelo funcionário.
[Anna Callahan]: Minha segunda pergunta, se puder, se posso fazer minha segunda pergunta. Então eu só queria verificar. Então, neste momento, não estamos discutindo os outros seis. Estamos discutindo a estabilização do aluguel, que é referenciada em um email separado. Isso está correto? Estamos apenas discutindo a estabilização do aluguel hoje? Correto. Obrigado.
[George Scarpelli]: Informações apontam para o Secretário, por favor, Sr. Presidente. Avançar. Se eu não estivesse dentro, qual é a decisão sobre os regulamentos da Lei de Reuniões Abertas com material que não estava em vigor há apenas algumas horas? Atendente.
[Adam Hurtubise]: Eu acho que os materiais de suporte são permitidos nos pacotes. Embora o artigo esteja na agenda, muitas vezes existem elementos de discussão que entram nos pacotes ou circulavam antes das reuniões, no pacote ou não. Mas a lei de reuniões abertas exige que a agenda a explique em especificidade suficiente para uma pessoa razoável saber o que estava acontecendo na reunião.
[George Scarpelli]: Essa é a pergunta, porque recebo telefonemas e e -mails dessa conversa sobre repetições em casa sobre estabilização. Mas o que consegui hoje foi bastante profundo, bastante longo e bastante intenso. E acho que é onde a inclinação entra. Mas obrigado pelo esclarecimento.
[Matt Leming]: Voltarei ao vice -presidente Collins. E então, depois disso, deixaremos alguns de nossos palestrantes falarem e então o abriremos para comentários públicos. Em seguida, vice -presidente Collins e depois palestrantes.
[Kit Collins]: Obrigado, cadeira de leme. Eu aprecio isso. E sim, acho que seria ótimo começar a ouvir alguns do outro pessoal da cidade e dos defensores que sabem que estão na sala. Rapidamente, quero dizer, você sabe, eu acho que, na minha experiência, é, você sabe, me desculpe, dois pensamentos que acontecem na minha cabeça ao mesmo tempo. Eu só quero enfatizar que, para os propósitos desta conversa, estamos iniciando uma discussão sobre algo que foi mencionado pelo Conselho da Cidade há dois anos. A intenção de buscar isso em algum momento tem sido um registro público há algum tempo. O conteúdo desta resolução tem sido um registro público. Ouvi dizer que as pessoas gostariam de mais tempo para examinar os documentos que foram distribuídos em apoio. É verdade que muitas vezes obtemos documentos de suporte para reuniões bem próximas ao horário da reunião. Pelo menos essa tem sido minha experiência durante o período passado. E respeite completamente que as pessoas querem mais tempo para examinar um rascunho. É por isso que eu esperava que o objetivo desta reunião pudesse iniciar a conversa e depois dar às pessoas as duas ou quatro semanas intervenientes para lê -la e desenvolver comentários e levá -la à nossa próxima reunião do Comitê sobre esse assunto. Então eu acho que estamos todos alinhados com isso. Antes de entregá -lo a outros palestrantes e pessoas que têm comentários que gostariam de contribuir com essa discussão, eu só quero enfatizar isso É verdade que se fala da estabilização de aluguel como se fosse uma coisa e tenha um conjunto de consequências, e essas são sempre as mesmas, e elas sempre são ruins. Mas isso não é realmente verdade, e acho que temos a capacidade e a criatividade nesta comunidade para dizer que temos esse problema. Nós sabemos que existem pessoas que querem se mudar das casas de seus pais e conseguir seu próprio apartamento em Medford. Sabemos que há pessoas que querem ter seu próprio lugar. Sabemos que existem casais que querem se mover juntos. Sabemos que existem pessoas que não podem comprar uma casa, mas eu amo isso aqui e quero ficar. E sabemos que os custos de aluguel são um grande problema. Para todos esses tipos de pessoas. E acho que, que conhece esse conselho, este é um conselho proativo, cada membro, acho que vale a pena dizer que, antes de descartar isso, vamos dar uma olhada na estabilização da renda, algo que outras comunidades analisaram e ver se há uma maneira de adaptar isso a Medford para que possamos monitorar mais residentes de Medford em Medford em Medford. E eu também quero notar, de novo, E as pessoas verão isso quando levam mais tempo com os exemplos de outras comunidades e com o rascunho da repetição do Medford que são criados como um ponto de salto. Mas existem inúmeras isenções que podemos construir para garantir que isso não seja algo dramático ou drástico para pessoas que alugam unidades em Medford, isenções para propriedades menores, isenções para certos tipos de proprietários. Isso está sobre a mesa. Espero que possamos continuar com cabeças legais, porque acho que todos terão algo produtivo para continuar contribuindo para essa conversa. Vou deixar lá.
[Matt Leming]: Agora vamos abrir para os membros do público. Primeiro, gostaria de reconhecer alguns de nossos palestrantes convidados. Katie McCann e Eduardo Palacios de City Light, Faver e Bona. Se você quiser dizer algo, continue.
[Palacios]: Ei, meu nome é, obrigado. E olá a todos. Como está tudo esta noite? Espero que todos continuem sagrados e quentes neste dia frio. Meu nome é Eduardo Palacios. Eu sou um organizador comunitário de luz, faver e boa. Eu tenho me organizado na área do bairro de Mallard. E acho que este é um grande passo na direção certa para ajudar a proteger os cidadãos, os moradores da cidade de Medford. Mas já vimos o que alguém de fora da cidade de Medford entra em Medford, comprou a propriedade e inicia os grandes despejos através dos inquilinos de Medford que moram lá, muitos deles há mais de uma década. E é por isso que somos Pressionar todo esse pedido para ajudar a proteger o restante dos presidentes da cidade de Medford para o que virá mais tarde. Sinto que este foi apenas um pequeno passo que está recebendo imóveis e lucros maximizados. E a menos que agirmos rapidamente, E tentando preventivamente isso será um problema que estamos vendo no Chelsea, que estamos vendo no leste de Boston, que estamos vendo em partes de Everett, você sabe, que estamos vendo em todo o estado onde Os aluguéis são dramaticamente coletados, US $ 500, US $ 600 e US $ 700 são comuns agora. As propriedades estão sendo compradas e os inquilinos estão sendo forçados sem culpa por conta própria, sem sua própria culpa. Não é porque eles lhe devem alugar, não é porque eles destroem uma propriedade, é simplesmente porque um investidor está tentando maximizar seus lucros desses edifícios. Medford sempre foi a zona segura que sempre conseguimos ir. Lembro -me do Meadow Glen Mall. Vimos isso mudar. Vimos que a gentrificação começa lentamente, mas de uma maneira que ainda podemos proteger os moradores, os cidadãos da cidade de Medford. E eu acho que é Quero dizer, esses são seus constituintes, certo? É por isso que chegamos a você. Estamos pedindo esse auxílio e nos ajudando a evitar essa guerra de queda que acabará por vir se não dermos o passo adiante para ajudar a protegê -lo. Por isso, estamos pedindo não apenas como vizinhos, não apenas como inquilinos de Bairros, irmãos e cidades irmãs, mas como organizadores, como trabalhadores, como pessoas que precisam trabalhar de nove a cinco para Para poder pagar as faturas e pagar o aluguel. Pedimos que você nos ajude a proteger a cidade de Medford e seus eleitores de um ganho maximizado que não nos beneficia. Enquanto eles extraem, você sabe, o que vemos em outros lugares, extraia tudo o que veio da nossa comunidade e empurre todos os outros. Então, pedimos que você lembre isso. Este é um grande passo na direção certa e ajudará Proteja os residentes do México. E com esse exemplo, lideramos para ele e ajudamos a estabelecer isso na cidade de Maui, e assim por diante. Então, estamos pedindo para ser líderes neste mundo dos seguidores. Obrigado.
[Matt Leming]: Eduardo, seu nome e endereço para registro também poderiam indicar? Peço desculpas por esquecer de perguntar isso explicitamente.
[Palacios]: Sem problemas. Você disse meu nome e endereço?
[Matt Leming]: Sim, basta dizer seu nome e endereço.
[Palacios]: Muito bom, Eduardo Palacios. Eu moro na 766 Broadway em Everett, Massachusetts. Número 2149.
[Matt Leming]: Obrigado. Obrigado. Obrigado pessoal. Katie, nome e endereço para registro.
[SPEAKER_05]: Sim. Oi, eu sou Katie McCann. 91 Rossmoor Road, número dois, plano da Jamaica.
[Matt Leming]: BOM.
[SPEAKER_05]: Olá, meu nome é Katie McCann e sou organizadora da comunidade no City Light Theatre Urban, uma organização de justiça base passiva em Boston, organizada com inquilinos e proprietários contra o deslocamento na área metropolitana de Boston, incluindo Medford por vários anos. Eu, junto com meu colega Eduardo, Trabalhei com os moradores do metrô que enfrentam grandes aumentos e despejo de aluguel sem a careta de grandes proprietários corporativos para organizar seus acordos para que eles pudessem permanecer em suas casas, mesmo no prédio que o vice -presidente Collins mencionou em Bradley Road. Gostaria de expressar meu forte apoio a esse pedido de aluguel no rolo. Esse pedido de estabilização do aluguel no Roll é uma das ferramentas mais importantes que essa comunidade precisa para abordar a crise de moradia e deslocamento acessível. Em Medford e nas comunidades de todo o estado, estamos vendo que as famílias se mudam de suas casas e até Massachusetts completamente, por falta sem falhas, vendas de construção de investidores e enormes aumentos no aluguel dos proprietários corporativos. A maioria dos moradores do edifício Bradley Road foi deslocada longe de Medford. O deslocamento dos filhos de suas escolas causa sérios impactos duradouros em sua educação e causa sérios impactos duráveis na saúde física e mental para todos os residentes. Essa crise estadual é urgente e essa crise em Medford é particularmente urgente e cidades e cidades, incluindo as necessidades de Medford. Ferramenta que estabiliza os membros da comunidade em suas casas. O controle de aluguel é uma solução que aborda imediatamente a crise imobiliária e protegeria o maior número de famílias da classe trabalhadora Idosos, pessoas de cor e imigrantes. E este é um modelo forte de como as cidades e as cidades podem proteger os residentes de deslocamento, muito semelhante à solicitação da regra doméstica de Summerville, que recentemente passou por unanimidade. Devemos fazer todo o possível para manter os membros da comunidade em suas casas, dando a Medford a capacidade de proteger os inquilinos da classe trabalhadora de deslocamento agora. Obrigado, vice -presidente Collins, por sua liderança nisso.
[Matt Leming]: Eu gostaria de abri -lo aos membros do público. Temos alguém que quer comentar sobre isso? Nome e endereço para registro.
[Kelly Catalo]: Kelly Catalo e eu moramos na 9a Mountain Road, em Burlington. Eu sou um ex -morador de Medford que foi deslocado como proprietário. Eu não podia comprar uma casa em Medford, e foi assim que minha família acabou em Burlington há dois anos. Você fará algo para interromper o preço do maior custo da moradia? Não me parece. Eu acho que deveria ser apontado ao público que os dois palestrantes que acabaram de ser uma organização que entra e organizam inquilinos. Para lutar contra os proprietários. Portanto, se voltarmos ao prédio em Bradley Road, todos devem encontrar a pessoa que comprou esse prédio pagou milhões e milhões de dólares por um prédio que precisava de muito trabalho. As pessoas que moravam no prédio substituíram algumas delas. Seu aluguel estava bem abaixo do que qualquer outra pessoa estava pagando. Depois, há um ótimo desgaste lá. Não há como essas pessoas se tornarem completas, estejam elas lá ou foram para outro lugar. Seu aluguel foi levantado. Medford é vítima de seu próprio sucesso. Não é uma coisa ruim. Todo mundo disse, traga a linha verde. Queremos o serviço de linha verde. Chamamos isso de linha de dinheiro, porque para onde está indo? Vá para a Kendall Square. É reduzido a edifícios médicos. As pessoas que trabalham nessas obras de alta remuneração, onde viajam, estão naquele trem. Eles vêm para Medford e eu lhe direi que represento 732 proprietários na cidade de Medford. Então, se você precisar voltar com um pedido, eu o farei. Eles gostariam que eles fossem ouvidos nisso. Eles não querem que apenas o fim do inquilino seja ouvido. Realmente não há problema com muitos proprietários e muitos inquilinos em Medford. Eles se comunicam muito bem porque a maioria dos proprietários de Medford são pequenos proprietários. Eles têm uma ou duas unidades. Tenho um e -mail aqui, que vou ler no registro e é um dos meus clientes que enviou um e -mail a todos neste conselho hoje. Caros membros da Câmara, como proprietário de uma casa de três famílias em Medford por quase 60 anos, nunca haviam escrito para o prefeito ou o conselho da cidade. Mas quando um amigo me disse hoje que houve uma reunião no Conselho da Cidade hoje à noite às 18h. Onde o Comitê de Auto -Convenção da Habitação da cidade de Medford proporá a criação de zoneamento que controlará o aluguel E também, e os direitos do proprietário de despejar um inquilino por qualquer motivo, ficaram horrorizados e tiveram que escrever para todos os interessados nesse assunto. Primeiro, com relação ao controle da renda por volta de 1970, Boston, Cambridge, Sumbul instituiu o controle de aluguel, Medford no. Terminou no final dos anos 70 lá com Boston, abolindo -o por volta de 1994. Os eleitores votaram nele pela simples razão de que as casas nessas cidades estavam se deteriorando em um ritmo acelerado. Os proprietários, principalmente pequenos, não obtiveram renda suficiente para corrigir decomposições importantes. Então os apartamentos finalmente eram como lixo. Os carpinteiros, eletricistas, o salário dos encanadores aumentaram durante esse período, mas não para aluguéis. Portanto, era difícil definir estruturas deterioradas sem renda adequada. Não deixe isso acontecer em Medford. Quanto a acabar com os direitos do proprietário de despejar um inquilino por qualquer motivo, uau, isso não é uma boa ideia. Em nossos quase 60 anos de casamento e muitos inquilinos, no ano passado, encontramos um inquilino que sempre perdia o pagamento de seu aluguel mensal com desculpas incríveis. Tivemos que chamá -lo de três a quatro vezes na semana anterior ao primeiro de cada mês para lembrá -lo de que o aluguel era quase devido. Mesmo assim, o aluguel não foi recebido até duas ou três semanas depois. Além disso, dissemos que outro inquilino tinha alergia aos gatos para que os animais de estimação não fossem permitidos em três meses para serem trazidos por acaso a um gato. Meu outro inquilino estava prestes a nos notificar por esse motivo. Então eu disse ao inquilino do gato que, como não estamos na mesma página e tem entre dois e três meses para encontrar outro apartamento. O primeiro do mês restante. Imagine se você não tem o direito de desalojá -lo por algum motivo. Além disso, foi a primeira vez em todos esses anos que tive que despejar alguém. Tenho mais a dizer, mas quero receber este e -mail antes das 18h. Reunião esta noite. Espero que todos soubéssemos antes desta reunião. Então, eu vou perguntar a você, talvez você possa publicar toda a comunidade, muitas comunidades, enviar seus avisos com suas contas de água, está enviando por correio de qualquer maneira, você está enviando uma conta de imposto, envia um aviso para toda a cidade de que gostaria de falar sobre o proprietário e o problema do inquilino aqui. O problema é que, se você não conseguir encontrar uma solução que ajude a aumentar as taxas de juros, o que?
[Matt Leming]: Apenas notificando que você tem 30 segundos.
[Kelly Catalo]: Oh, sinto muito. Obrigado. Precisamos de um pequeno relógio. Se você não conseguir interromper o aumento do custo dos reparos, interrompa o aumento do custo do setor imobiliário, interrompa as taxas de juros crescentes, não poderemos resolver os problemas, porque neste momento você está tentando prejudicar as pessoas e simplesmente tentar ajudar a comunidade. Obrigado.
[Zac Bears]: Sr. Presidente, Presidente Bears, obrigado. E, você sabe, eu acho que enquanto discutíamos esses assuntos e acessibilidade de moradia e moradia em nossa comunidade, É importante que tenhamos todas as ferramentas na tabela possível. Eu sei que existem grupos de pessoas que dizem que o suprimento é a única saída. Existem grupos de pessoas que não querem que nada seja construído. Existem grupos de pessoas que desejam o mínimo possível de regulamentação sobre o relacionamento do proprietário-inquilina. E certamente há pessoas que querem Você sabe, regulamentos extremos sobre o relacionamento do proprietário-inquilina. E, você sabe, a resposta está em algum lugar de todos eles. Continuaremos trabalhando com a cidade para melhorar as políticas. . E temos em nossa agenda. Quero dizer, passamos, é apenas uma recalibração em 2022 que trouxe novos projetos significativos para a cidade. Superaremos esse termo, aprovando uma atualização completa da reforma de zoneamento com base na produção de moradias e no plano abrangente que eu acho, hum, Isso faz parte da conversa que estamos tendo. Também estamos conversando hoje à noite que o estado nos fornece mais ferramentas em nossa caixa de ferramentas quando se trata de regulamentos de deslocamento. Eu quero dizer algumas coisas, basta colocá -las. E se eles já disseram, peço desculpas, tive que sair por um minuto. Controle de aluguel As leis de estabilização da lei foram permitidas neste estado até 1994, quando uma questão de votação aprovada por menos de 1% dos votos é de aproximadamente 50,5 a 49,5 para cancelá -los. Naquela época, havia apenas três comunidades que tinham controle de aluguel. Talvez até apenas dois, Boston e Cambridge, acho que Somerville já havia revogado naquela época. Talvez Somerville também os tenha em 94, mas, de qualquer forma, o ponto é que os eleitores das cidades que tinham o controle de aluguel voto excessivamente a favor de mantê -lo. Eles eram eleitores em Wellesley e Weston e Newton que votaram contra. E essas são as razões pelas quais o controle de aluguel termina. Então, alguém de fora das cidades que queria isso Eles disseram que uma pergunta de votação, os proprietários colocam uma votação, os proprietários fizeram uma pergunta de votação na agenda para restringir as comunidades a tomar decisões em nível local e dar às comunidades a autoridade local para aprovar as políticas que consideraram para abordar os problemas de deslocamento em sua comunidade. Cancelar as vozes das pessoas nas comunidades que tinham controle de aluguel na época em que votaram esmagadoramente para mantê -lo. Agora, Houve outras coisas que surgiram hoje à noite em torno do que isso significará, o que isso vai fazer. Eu acho que no final do dia, quando você olha para a política, e acabei de ler os detalhes do que o vice -presidente Collins apresentou hoje, o que essa política faz, a, isenta as propriedades com duas ou menos unidades habitacionais nas quais uma das unidades habitacionais é a principal residência do proprietário. Então, se você possui duas famílias e mora em uma unidade e está alugando a outra, isso não se aplicaria a você. Também isenta vários outros exemplos, quartos, hotéis, casas públicas, etc. É realmente destinado ao preço dos preços. É destinado aos aumentos de centenas e milhares de dólares de ano para ano nos múltiplos, com dois por cento dos dígitos por ano. Ele diz que não deve haver um aumento de mais de 5% nesse idioma, mas também diz que haverá uma isenção para os padrões de retorno justo. Para que, se você o fez, se você puder subir acima de 5%, se puder mostrar Que seus custos de manutenção e capital estão aumentando, que os custos de seus serviços estão aumentando, que seus impostos sobre a propriedade estão aumentando. Então, na verdade, aborda todas essas preocupações que saíram e diz que sim, você sabe, É 5% parece razoável e a maioria dos anos está significativamente acima da inflação. Se você tiver custos que estão subindo acima disso, a cidade pode colocar isso nos regulamentos que também podem ser abordados como parte dela. Para ser sincero, esta é uma política bastante equilibrada quando se trata das proteções de despejo aqui. Todos os motivos que foram convocados pelo residente em seu e -mail Por razões que eles temem, eles gostariam de despejar alguém, ter um gato contra o contrato, não pagar seu aluguel, violando suas políticas de arrendamento. Tudo o que é apenas causa sob esta política. Isso diz e diz, quando uma corporação compra um prédio e diz a todos que é hora de sair, estamos renovando e estamos aumentando os direitos em dobro. Isso é uma causa justa? Não acredito que alguém discrete que a falta de aluguel ou viole o contrato ou causa efeitos à saúde, tendo animais de estimação em casa contra os termos do arrendamento. Obviamente, essas são coisas que não deveriam estar acontecendo. É por isso que eles estão listados especificamente como causas apenas neste documento. Portanto, trata -se de colocar no papel e dizer, e como estamos vendo com o MAPC lançado recentemente, que mais das grandes corporações, os investidores de Wall Street, BlackRock, Vanguard etc., que estão sendo comprados mais de 20% para financiar e corportar o refúgio e a habitação, que devem ter se equilibrado. E que, embora possamos analisar o suprimento e o aumento do suprimento e permitir o que essa comunidade não permitiu há muito tempo, os proprietários privados fazem, que é construir as coisas que desejam construir em suas terras, o que também deve ser uma parte desprotegida desse contrato. E que existem regulamentos razoáveis que podem ser adotados, como os aqui para garantir que Enquanto tentamos chegar a um lugar melhor, enquanto tentamos obter casas mais acessíveis, uma casa mais acessível, para reduzir o custo da moradia, que eu sei que as pessoas não necessariamente, você sabe, é divertido, todo mundo diz que a casa custa demais, mas ninguém quer que o preço da habitação diminua, certo? Portanto, há um pouco de dinheiro 22 lá. Mas à medida que avançamos mais em direção ao equilíbrio, É necessário que haja algo em seu lugar nesse meio tempo para evitar o deslocamento das pessoas. Que saiu neste momento, como Kelly Catala apontou e muitos outros notaram, muitas pessoas já foram deslocadas. Se dissermos apenas, tudo bem, vamos fazer o zoneamento e esperamos que o suprimento surja, milhares de pessoas serão deslocadas. É por isso que são políticas importantes como essas. E eu aprecio o rascunho que está diante de nós. Obrigado.
[Matt Leming]: E vi que o conselheiro Callahan levantou a mão duas vezes, mas gostaria de terminar o período dos comentários públicos antes de continuar. Existem outros membros do público que gostariam de falar? Nome e endereço para registro.
[Alicia Hunt]: Boa noite, Alicia Hunt. Sou diretor de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade da cidade de Medford. Eu só queria dizer algumas palavras curtas. Eu queria apresentar tudo o que tenho comigo hoje à noite, Aditi Mugar, que é nosso novo planejador habitacional. Aditi e eu realmente não tivemos a oportunidade de revisar este documento também antes hoje à noite, mas gostaríamos de oferecer que o ADITI teria o prazer de revisá -lo, investigar, fornecer alguns comentários, olhar as coisas de outras comunidades também. Portanto, estamos felizes em fornecer comentários, mas não hoje à noite, porque não no aviso curto. Eu queria mencionar algumas coisas que notamos e adoraria, fique curioso ao saber se isso abordaria ou outra coisa. Então todos vocês sabem, como todos falamos, Medford é tradicionalmente uma comunidade inicial em casa, onde as pessoas podiam comprar as primeiras casas. Comprei minha primeira casa aqui em Medford exatamente por esse motivo. E estamos descobrindo que, com as empresas comprando casas e com os desenvolvedores comprando casas e fazendo grandes reformas nelas, isso não deixa muito para as casas de origem. E isso é um problema que estamos interessados em investigar. Não acredito que a estabilização do aluguel esteja ocupada com isso. Hum, mas esse é um. E o outro é que gostaríamos de entender melhor os números em Medford para as empresas que compram casas, hum, e depois as seguram e as alugam e as tiram do mercado aberto. Hum, isso é algo que está na nossa lista para procurar. Hum, e assim como eu pensava de um lado, eu só queria compartilhar isso no passado, hum, quando tínhamos ordenanças e coisas que gostaríamos de acontecer, O consultor jurídico informou especificamente ao meu escritório que eles realmente gostariam que a equipe e o conselho chegassem a um acordo sobre qual idioma gostaria de incluir antes de começar a fazer suas críticas legais. Se alguém quiser perguntar a eles, é um pedido de regra de origem permitida, pode dar conselhos. Mas eles não querem gastar tempo revisando o idioma até que haja um acordo sobre o que o conselho gostaria de aprovar. Então, eu só queria compartilhar que essa tem sido minha experiência para outras ordenanças. Obrigado. Tenha boa noite.
[Matt Leming]: Obrigado. Algum outro membro público? Ok, vendo nenhum, as câmeras estão em zoom para fechar o período dos comentários públicos. O conselheiro Callahan estava lá. Há algo que você gostaria, como falar?
[Anna Callahan]: Não, na verdade, o presidente Bayer disse o que ia dizer. Eu acho que a pessoa que escreveu que foi lida em comentários públicos entendeu mal o que está neste rascunho com a ideia de que eles podem desalojar as pessoas por qualquer motivo. E se mudarmos isso, isso não significa que não posso despejá -los por qualquer motivo. Existem muitas razões pelas quais você certamente pode despejar pessoas. Você pode desalojá -los se eles não pagarem seu aluguel. Você pode despejá -los se eles tiverem um gato e isso é contra o contrato. Você sabe, alguma dessas coisas são razões perfeitamente válidas para despejar alguém. Então eu acho que houve um mal -entendido e espero que tenha aparecido na mensagem do presidente Bears. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado, vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, presidente da Levening, e obrigado a todos os constituintes, defensores, pessoal da cidade que falou. Eu realmente aprecio ter algumas vozes preliminares na discussão. E eu acho que isso é Eu acho que nossa conversa nos últimos 15 minutos reforçou para mim é que este é um tópico e um termo que é tão conoted que o uso dessas reuniões para trazer essa nuance para a conversa e apenas para o que é realmente recente o que é exatamente proposto e como ele difere do de A idéia que temos em nossas cabeças sobre o que é ou deveria ser o controle de aluguel, acho que haverá onde faremos muito trabalho realmente produtivo. Aprecio que você colete alguns dos detalhes sobre o que queremos dizer quando dizemos que isso só causa despejo. E espero que, à medida que continuemos a inserir os detalhes desse processo, esteja falando de um despejo justo ou se estamos falando sobre realmente refletir os estilos e alavancas em torno de números e isenções específicas e condições em torno da estabilização do aluguel, Espero que possamos, acho que teremos uma conversa muito rápida sobre nuances e como, novamente, fazer isso algo mais útil do que não. E acho que fundamental no contexto geral de quão grande é um problema de deslocamento em Medford e como o aumento do suprimento de moradias é profundamente crucial e o conselho está muito emaranhado nesse trabalho e nunca pode ser rápido o suficiente para lidar com o deslocamento que vemos há anos e continua vendo. E acho que precisamos apenas nos desafiar a fazer mais de uma coisa de cada vez. Então, eu realmente aprecio que todos fazem parte dessa conversa desde o início e tente nos ajudar a fazer o melhor que pudermos. Gostaria de fazer um movimento para recircular informações em segundo plano. Exemplo de regra de origem de Somerville e o primeiro rascunho de nosso pedido de regra de origem de Medford que foi distribuído hoje a todos os conselheiros, o diretor do Escritório de Desenvolvimento de Planejamento e Sustentabilidade, ao planejador sênior, planejador de pessoal de habitação,, Obviamente, eles estarão disponíveis no site da cidade sob o relatório para esta reunião do comitê e para solicitar comentários e comentários antes de 28 de fevereiro. E Sr. Secretário, ele ficaria feliz em enviar esse idioma por e -mail para tê -lo. Essa é apenas uma moção para recircular todos os documentos da reunião aos conselheiros e à equipe e solicitar comentários para 28.
[Matt Leming]: Ok, temos uma moção do vice -presidente Collins, segundo conselheiro Callahan. Vamos fazê-lo. Funcionário, você poderia ligar para o rolo? Presidente Bears.
[Zac Bears]: Pouco antes de votar sobre a moção, vice -presidente Collins, eu tinha uma pergunta para você no topo, o direito ao conselho. Vamos vê -los posteriormente ou decidimos que não queremos Dois rolos caseiros neles?
[Kit Collins]: Estou interessado, acho que minha próxima prioridade seria TOPA. Bem. E acho que isso está incluído na agenda do governo. Não sei se os outros são.
[Zac Bears]: Bem. Só acho que talvez devêssemos dar à nova proposta que escreveu um novo número de papel. Essa seria minha emenda à moção. Só acho que precisamos, hein, acho que estamos dividindo agora. Hum, agora existe uma proposta específica. De acordo com o direito, como ele disse, resolveu para eu discutir a possível redação de pedidos formais sobre uma variedade. Agora, temos um rascunho específico sobre a estabilização do aluguel e isso só causa despejo. Portanto, se pudéssemos alterar que, quando também for recirculado para dar um novo número de papel, acho que seria ótimo.
[Matt Leming]: O vice -presidente Collins fez uma moção, apoiado pelo conselheiro Cal, e o presidente Bears modificaram a moção. Desculpe, esse foi um procedimento parlamentar para fazê -lo. Tenho que obter permissão do vice -presidente Collins para alterar a moção, ou isso é muito diferente?
[Zac Bears]: Se ela não se opõe.
[Matt Leming]: Bem.
[Kit Collins]: Não tenho objeção.
[Matt Leming]: Ok, você tem o texto para esse funcionário?
[Adam Hurtubise]: O vice -presidente Collins me enviará a mensagem de texto de sua moção. Eu tenho a maior parte disso, mas ela me enviará a mensagem de texto.
[Matt Leming]: Ok, bem, nesse caso, você poderia chamar o rolo?
[Adam Hurtubise]: Claro. Presidente Bears? Sim. Conselheiro Callahan?
[Anna Callahan]: Sim.
[Adam Hurtubise]: O conselheiro Scapelli está ausente. Vice -presidente Collins? Sim. E então vice -presidente Leming.
[Matt Leming]: Sim, o movimento passa. Muito bom, somos apenas às 19h. Há mais comentários?
[Kit Collins]: Presidente Leming.
[Matt Leming]: Vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Embora estejamos dividindo esse projeto, eu ainda me moveria para manter o documento no comitê porque ainda não nos conhecemos em Toma. Então, eu me mudaria para manter o documento no comitê e a moção para adiar.
[Matt Leming]: Segundo. Muito bom, moção do vice -presidente Collins para manter o documento no comitê. Segundo do conselheiro Callahan.
[Zac Bears]: Funcionário, você poderia ligar para o rolo depois de estar pronto? Eu acho que foi para manter o jornal no comitê e adiar. Ah, mantenha o documento no comitê e adie.
[Matt Leming]: Então dois pássaros, uma pedra.
[Adam Hurtubise]: Ursos atuais? Sim. Conselheiro Callahan? Sim. O conselheiro Scarpelli está ausente. Vice -presidente Collins? Sim. Presidente Leming? Sim. A reunião é adiada.